[股票融资]第一批城市更新试点公布!专家:房企需有新运营模式

    不同层级的城市在城市更新方面的侧重点会有所不同，就大城市来说，从缓解用地紧张的角度出发，类似工业用地等盘活的力度会强化。其他领域，则包括如何和当地文化保护进行结合、如何确保城市更新和土地高质量使用等结合。谈及今后的城市更新，股票融资表示，此前住建部已经定调不能大拆大建，这也是希望各地的城市更新工作更加细腻，防范简单粗暴的大拆大建等操作。此前，易居企业集团首席执行官丁祖昱撰文表示，TOP10房企已全部在珠三角区域布局城市更新业务。对此，股票融资认为，首批试点城市近期的城市更新动作会加快，相关的配套措施也会持续落地。各地城市更新工作应更加细腻房企需要有新的运营模式底，中国常住人口城镇化率已超60%，城镇化转向高质量发展阶段，由增量开发转为存量提质改造和增量结构调整

    而中小城市，则需要在城市更新中形成新的商圈等内容。很多看似很优秀的城市更新案例，其实没有太多可复制的内容，这是需要注意的地方。不同层级城市侧重点不同首批试点城市更新动作将加快易居研究院智库中心研究总监股票融资分析称，此前城市更新的工作在各地都有所开展，但是明确指定试点城市的规定却是没有的。从城市名单看，主要是一二线城市，也包括部分三四线城市。部分项目过于花哨，或者游离于政策管控的边缘线，同样是不可取的。股票融资提醒，相较于开发增量市场，城市更新涉及的用地性质更为复杂，房企确实需要有新的运营模式，而不是简单的房屋销售的模式

    提出，要探索建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式，创新土地、规划、建设、园林绿化、消防、不动产、产业、财税、金融等相关配套政策。除此之外，TOP10房企中，近50%的房企涉猎长三角城市更新领域，30%进驻京津冀、中原等城市群。目前，城市部分存量空间已不适应高质量发展要求，更新行动成为城市共识，但实际操作中也暴露了不少问题和短板。随着房地产增量市场天花板的见顶，借道城市更新业务寻找新的业绩增长点，已成为大部分房地产企业的共识。股票融资指出，城市更新有时候个案很优秀，但可复制的效果不强

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